Какие гаражи попадут под амнистию и как быть остальным?

Президент России Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии – упрощенном оформлении гаражей и земельных участков под ними в собственность владельцев. Она начнется 1 сентября текущего года и продлится 5 лет, но коснется далеко не всех гаражей.

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы по аналогии с дачной амнистией люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Тогда гараж можно будет продать, подарить, оставить в наследство и т.д. 

Сегодня многие владельцы гаражей не могут оформить их в собственность, потому что не имеют документов. Участки, которые занимают гаражи, зачастую получены несколько десятков лет назад. С тех пор изменилось законодательство, и выданные тогда документы не позволяют зарегистрировать права на землю, а следовательно, оформить собственность на гараж.

Амнистия распространяется на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет в первую очередь о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Такие гаражи могут входить как в состав гаражно-строительных кооперативов, так и быть отдельно стоящими капитальными постройками, а земля под ними должна находиться в государственной или муниципальной собственности. В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным (металлическим) гаражом – если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Не попадут под амнистию гаражи, построенные после 31 декабря 2004 года, а также самострои, подлежащие сносу, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Оформление гаражей и участков в собственность – бесплатное.
“Гаражная амнистия” распространяется и на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению или по договору купли-продажи.

Чтобы воспользоваться амнистией, владелец гаража должен обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Местная администрация должна будет сама подать заявление на регистрацию в Росреестр.
К заявлению надо приложить любой документ, подтверждающий право владения гаражом. Круг таких документов, очерченный в законе, очень широк: решение местной администрации, организации или собрания гаражного кооператива о предоставлении участка под гараж или выделения гаража; договор о подключении гаража к инженерным сетям или о предоставлении коммунальных услуг; квитанции или чеки об оплате коммуналки за гараж; квитанции об оплате взносов в гаражный кооператив или документы, подтверждающие факт строительства гаража кооперативом или гражданином; акт техинвентаризации гаража, проведенной не позднее 31 декабря 2012 года. 
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, позволяющие приобрести право на землю под гаражом.

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.