За капремонт будем платим больше: поможет ли это ускорить процесс?

С будущего года ежемесячный платеж на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД) в Астраханской области существенно вырастет. Пока областная программа капремонта выполняется неважно, в том числе, как уверяют чиновники, и из-за низкого размера взноса.

Копим сами
Напомним, что с 2014 года бремя проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов практически целиком легло на плечи собственников помещений в МКД. Поправками, внесенными в жилищный кодекс РФ, их обязали копить деньги на капремонт своего дома, ежемесячно (наряду с платой за жилье и коммунальные услуги) уплачивая взносы. Определение минимального размера взноса отдали на усмотрение региональных властей (по желанию собственников он может быть увеличен, чтобы быстрее собрать нужные средства и начать ремонт). Кроме того, в каждом субъекте федерации была принята региональная программа проведения капремонта МКД, рассчитанная на 30 лет (до 2043 года). В Астраханской области в 2014 году в программу было включено более 6,5 тыс. домов. Функции регионального оператора программы стала выполнять специальна созданная областным правительством некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области”, где аккумулируются взносы на капремонт большинства домов (часть МКД открыли индивидуальные спецсчета).
В Астраханской области взнос на капремонт изначально был одним из самых низких по стране. С 2014 по 2016 годы он составлял 4
рубля за 1 кв. м площади квартиры или иного помещения, принадлежащего собственнику, в 2017 году его увеличили до 5 руб./кв. м.

Не ремонт – слёзы
Но средств, собираемых собственниками, не хватало на выполнение запланированных работ в полном объеме. Согласно отчету фонда капремонта, в 2017 году предполагалось провести ремонт в 702 МКД, однако реально удалось отремонтировать только 58 кровель, 21 фасад, 23 системы электроснабжения, по 14 систем тепло– и водоснабжения и выполнить некоторые другие работы. Астраханская область попала в число аутсайдеров по выполнению программы капремонта, что навлекло на нас критику чиновников из федерального минЖКХ и главы профильной комиссии Общественной палаты РФ, посетивших весной этого года наш регион.
Недостаток средств ударил и по финансовой устойчивости регоператора. поэтому в мае текущего года областная Дума внесла изменения в региональный закон о капремонте, сократив дополнительный перечень работ. С 2019 года из него исключаются, в частности, установка пандусов, капремонт системы мусороудаления, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, подъездов и другие. Как отметили в облдуме, эти работы можно проводить в рамках текущего обслуживания и ремонта МКД. Если у управляющей компании найдутся средства и желание, добавим от себя.
А в начале июля региональное правительство приняло постановление, увеличивающее минимальный размер взноса на капремонт с 2019 года. Причем он стал дифференцированным: жители домов без лифтового оборудования будут платить 6 рублей за 1 кв. м, домов с лифтами – 7,5 руб./кв. м. Ведь замена лифтов входит в состав работ по капремонту, а это удовольствие дорогое: замена одного лифта обойдется как минимум в 1,5 млн руб.

Прекрасное далёко
На сегодняшний день в региональную программу капремонта включены 5183 дома. Желающие могут найти ее, в частности, на сайте областного минстроя и ЖКХ, войдя в раздел “ЖКХ”, а затем открыв вкладку “Региональная программа капитального ремонта МКД”. В программе можно посмотреть, какие работы, на какую сумму и в какой срок запланировано провести по вашему дому. Так, капремонт моей родной пятиэтажки 1988 года постройки предполагается провести в далеком 2039 году. Многие жильцы нашего дома уже достигли и предпенсионного, и пенсионного возраста, и им трудно представить тот светлый день, который, может быть, наступит через 20 лет, когда наш дом вновь станет как новенький. Правда, по моим подсчетам, чтобы за счет взносов накопить требуемые на ремонт 4,8 млн рублей, нам всем домом придется платить лет 40… Но это без учета льготников, а такие есть: одиноко проживающие неработающие собственники-пенсионеры, достигшие 80-летнего и 70-летнего возраста (и семьи, состоящие только из таких пенсионеров). Первые вообще не платят за капремонт, вторые имеют 50%-ную льготу. Но выпадающие доходы регоператору за таких льготников должен возмещать бюджет.
На сайте регионального оператора можно найти данные, как ваш дом платит взносы. Надо открыть ссылку на главной странице и ввести в окно поиска адрес дома. По данным регоператора, средний показатель собираемости за год в нашем регионе удерживается на уровне 83%. Бесспорный лидер по взносам на капитальный ремонт в общий “котел” (то есть на счете фонда капремонта) – ЗАТО “Знаменск” (89%). В Астрахани собираемость держится на уровне 70%. Самые отстающие – Красноярский, Черноярский и Приволжский районы, собираемость в которых составляет до 23,3%.

Примерный расчёт
Возьмем условную 80-квартирную пятиэтажку-хрущевку, общая площадь квартир в которой составляет 4000 кв. м. Тогда при 100% уплате в месяц удастся собрать: при размере взноса в 5 руб./кв. м (2018 г.) – 20 тыс. руб., при взносе в 6 руб./кв. м – 24 тыс. руб. В год эти суммы составят соответственно 240 тыс. руб. в 2018 году и 288 тыс. руб. в 2019 году. Чтобы набрать на капремонт, скажем, 5 млн руб., надо копить лет 18. Правда, дома, которые формируют средства на капремонт на спецсчете, могут проводить работы частями: собрали деньги – отремонтировали электрику, еще собрали – сделали холодную воду и т.д.