Как подорожали квартиры в новостройках за последние 5 лет

Рейтинг городов РФ, в которых квартиры на первичном рынке подорожали большего всего, составили аналитики Циан. 

Эксперты отмечают, что за последние пять лет цена квадратного метра в новостройках в среднем по крупным городам увеличилась в 2,5 раза, а на «вторичке» вдвое.

Аналитики проанализировали средние цены 1 кв. м на первичном рынке в декабре−марте 2023−2024 годов и декабре−марте 2018−2019 годов, то есть массив данных, усредненных за четыре месяца. Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек и объемом предложения не менее 20 лотов (119 локаций), уточнили исследователи. 

Рост средних номинальных цен предложения за этот период зафиксирован во всех городах. Сильнее всего 1 кв. м подорожал в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в 4 и более раза), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе, Ессентуках (в 3,5–4 раза). Среди городов-миллионников лидируют Краснодар (в 3,6 раза) и Челябинск (в 3 раза). Минимальные темпы роста — в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (приблизительно в 1,5 раза).

В Астрахани цена в новостройках выросла в 2,6 раза: с 54,4 тыс. рублей за «квадрат» до 141, 2 тыс. рублей. 

Основной рост пришелся на 2020−2021 годы и на вторую половину 2023-го. В обоих случаях он был связан с повышенным спросом, в том числе из-за внедрения льготной ипотеки, резюмируют аналитики.