От цен на квартиры в Москве повеяло холодком
Цены на первичном рынке Москвы заметно охладились за последние полгода в массовом сегменте. Однако эксперты отмечают рекордный рост в элитной жилой недвижимости.
Аналитики фиксируют рост стоимости квадратного метра в новостройках практических во всех городах страны. Падение, по данным портала «Мир квартир», есть только в четырех: Улан-Удэ (-2,9%), Махачкала (-2,4%), Орел (-0,9%) и Иркутск (-0,1%). И если самыми подорожавшими стали Нижний Тагил (+28,9%), Череповец (+21,8%), Грозный (+20,2%), Магнитогорск (+11,1%) и Мурманск (+10,3%), то Москва подросла всего на 5,7%.
В свою очередь эксперты bnMAP.pro отмечают, что сегодня в среднем по 16 городам-миллионникам средняя цена квадратного метра новостроек превысила 200 тысяч рублей и составила 200,8 тысячи рублей. Это на 4,6% выше, чем по итогам 2024 года, тогда средняя цена квадрата в новостройках мегаполисов составляла 191,2 тысячи рублей. Самые дорогие новостройки по-прежнему в Москве (изучалась «старая» и Новая Москва суммарно): средняя цена квадрата здесь составляет 584 тысячи рублей, что на 6,9% больше, чем полугодом ранее, приводит данные аналитиков портал BFM.ru.
Эксперты компании Plus Development наблюдают перекос в динамике продаж на столичном рынке новостроек: массовый рынок стагнирует, а более дорогое жилье набирает обороты. Квартиры в премиальных проектах всё активнее берут на этапе котлована. Аналитики не исключают, что бум сделок может произойти в Новой Москве, где наиболее доступное жилье.
А вот на элитном рынке столицы в первом полугодии 2025 года зафиксированы сразу два исторических рекорда. Так, количество экспонируемых лотов достигло 3,2 тысячи единиц (+6% за полугодие и +21% за год), преимущественно за счет расширения экспозиции в рамках уже реализуемых проектов. А во-вторых, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 12% за полугодие и на 34% в годовом выражении, дойдя до рекордных 2,183 млн рублей, приводит издание данные исследования NF Group.