Эпидемию "сумасшествия" при продаже квартир хотят приструнить
Мы уже неоднократно писали про массовое "сумасшествие" продавцов квартир пенсионного возраста, при котором добросовестные покупатели теряют и деньги, и жилье. Депутаты озаботились таким положением дел. За последние недели появилось несколько инициатив, как можно обезопасить покупателей. Одно из предложений - это ввести "период охлаждения".
Предлагается установить "срок охлаждения" от 48 часов до недели. "Сегодня мошенничества основаны на защите людей, совершающих сделки в состоянии, когда они не понимают смысла своих действий. Но дееспособный человек может находиться в таком состоянии лишь короткое время, за неделю он точно имеет все возможности осознать свои действия, потому может и должен нести за них ответственность" - отмечает один из инициаторов проекта - заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Человек либо придет в себя и откажется от сделки, либо окажется, что продавец совершенно здоров психически и сделку можно зарегистрировать.
Также предлагается запретить перевод средств на любой счет, кроме счета продавца, а при продаже единственного жилья - обязать продавца предъявлять справку о том, что ему есть где жить, - говорит заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Также депутат обратился с письмом к председателю Верховного суда России Игорю Краснову с просьбой разработать рекомендации судам о рассмотрении подобных дел для защиты добросовестных приобретателей жилья.
Мы уже писали, что схема примерно такая: после продажи квартиры пенсионерка заявляет, что продала жилье под воздействием мошенников или в "состоянии аффекта". Суд проданную квартиру оставляет за пенсионеркой, так как это ее единственное жилье. Формально она должна вернуть покупателям деньги, однако этого, как правило, не происходит: бабушка говорит, что денег нет, и подает на банкротство.
Юристы говорят, что пока «железобетонного» правового механизма, как защититься от подобных действий, не существует: не помогают ни справки из психдиспансера о вменяемости продавца, ни указание в договоре купли-продажи, что пенсионерка в момент совершения сделки гарантирует, что не находится под заблуждением или влиянием третьих лиц, ни нотариальное оформление сделки.
По данным РГ, не раз бывало, что продавец обследовался у психиатра до сделки и приносил соответствующую справку. Но в короткий промежуток между обследованием у психиатра и оформлением сделки успевал "сойти с ума".
Как отмечает РГ, наличие эпидемии безумия, накрывающей исключительно продавцов квартир, можно считать юридически доказанным фактом: слишком часто суды признавали помутнение рассудка поводом разорвать сделку, фактически оставив покупателей и без квартиры, и без денег.
Ранее КаспийИнфо сообщал, что председатель комитета Госдумы по международным делам, глава ЛДПР Леонид Слуцкий, чтобы обезопасить покупателей от подобных махинаций при приобретении жилья у пенсионеров, предложил «замораживать» деньги на спецсчете в течение 30 дней.
В свою очередь зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил Минздраву составить список заболеваний с указанием их тяжести, которые могут влиять на принятие решений и адекватность восприятия. Об этом он сам сообщил журналистам.
Кроме того, возникло предложение ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Соответственно, запись в ЕГРН, сделанная на основании нотариальной сделки, станет бесповоротной и не сможет быть аннулирована. Единственное исключение, если при совершении сделки были допущены ошибки самим нотариусом.