Суд вернул проданную квартиру из-за невменяемости
В России не прекращается череда судебных дел, связанных с возвращением проданных квартир. Недавно в Екатеринбурге суд постановил вернуть жилье мужчине, заявившему о запое во время продажи. В итоге без квартиры могут остаться покупатели, которые приобрели квадратные метры через риелтора.
После смерти матери жителю Екатеринбурга досталась квартира. Почти сразу после вступления в наследство мужчина продал жилье за 2,5 млн рублей риелтору. По словам последнего, он собрал все нужные справки и даже зафиксировал момент добровольного подписания договора на всякий случай.
Через два месяца риелтор перепродал квартиру уже за 3,65 млн рублей. Новые собственники сделали ремонт и стали сдавать жилье в аренду. Но через несколько месяцев изначальный хозяин через суд потребовал вернуть квадратные метры, ссылаясь на то, что был в запое во время продажи.
Была справка из ПНД, что продавец квартиры не стоит на учете. Но судебная экспертиза показала у мужчины третью стадию алкогольной зависимости - настолько серьезные отклонения, что он не мог осознавать свои действия. "Суд признал, что покупатель квартиры по первоначальной сделке должен был проанализировать так называемые красные флаги: что квартиру продают всего спустя неделю после принятия наследства по цене ниже рыночной, и она является единственным жилым помещением. Суд отметил, что раз человек фотографировал передачу денег и подписание договора, видимо, у него были какие-то сомнения. Раз сомневался, значит, все-таки не стоило покупать эту квартиру" - отметила в своем телеграм-канале адвокат Светлана Жмурко.
Суд отказался признавать риелтора добросовестным покупателем. Но автоматом за первой сделкой расторгается и вторая. Теперь семье, скорее всего, через суд придется требовать возврата денег от риелтора, который продал им то самое жилье.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, риелторы призывают досконально проверять даже самые простые на первый взгляд сделки с недвижимостью. А если там есть хоть один красный флаг, проверять еще тщательнее, причем всю историю квартиры, до которой можно дотянуться, сообщает портал Bfm.ru.