Верховный суд принял важное решение по платежам за ЖКХ

Значимое для всех россиян решение недавно принял Верховный суд РФ (ВС). О нем рассказал правовой портал "Гарант". Вердикт ВС касается сроков, за которые коммунальные организации могут начислять долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Ведь не секрет, что многим из нас порой приходят квитанции с такими суммами, что впору по миру идти. Мы бежим выверяться в абонентские пункты и расчетные центры, а там с нас требуют предоставить квитанции чуть не со дня сотворения мира, потому что лет 10 назад мы что-то там якобы не доплатили. ВС четко разобрался в этом вопросе.

Заплатите за семь лет

Суть дела такова. В одном из регионов в 2023 году гражданин обратился в орган жилищного надзора с жалобой на регионального оператора — фонд капитального ремонта, который начислил ему долги по взносам на капремонт общего имущества многоквартирного дома начиная с 2016 года. Жилнадзор, изучив ситуацию, выдал регоператору предписание: исключить из квитанций начисления за 2016–2019 годы, оставив долги только в пределах срока исковой давности — три года.
Фонд капремонта с предписанием не согласился и пошел в суд. Его позиция такова: действующее законодательство, в том числе Жилищный кодекс, прямо не запрещает выставлять долги за ЖКУ больше чем за 3 года и требовать их погашения в судебном порядке. А вот в суде должник имеет право заявить о применении срока давности, и только после этого старые неплатежи учитываться не будут. Следовательно, права потребителя, который может воспользоваться указанным способом, не нарушены, а орган власти (жилнадзор) не вправе подменять суд в этом вопросе.

Разошлись во мнениях

Примечательно, что суды трех инстанций, через которые прошло дело, по-разному трактовали данную ситуацию. Арбитражный суд региона отказал фонду капремонта в иске, признав правоту жилнадзора. Апелляционный суд встал на сторону регоператора. Однако кассационная инстанция — окружной суд — не согласилась с апелляцией, поддержав решение суда первой ступени. Вкратце позиция судей, согласившихся с органом власти, такова.
Фонд капремонта не лишается права требовать погашения долгов через суд. Однако установление срока исковой давности призвано защитить должника от необоснованного принудительного взыскания, а когда фонд выставляет счет с задолженностью за 7 лет, он фактически понуждает должника заплатить и за срок, лежащий за пределами исковой давности. Поэтому, когда орган жилнадзора выдает предписание о корректировке платежей, он не только контролирует соблюдение жилищного законодательства, но и защищает имущественные права собственников, то есть действует в пределах своих полномочий.

Верховный суд поставил точку

Фонд капремонта, однако, сдаваться не захотел и пошел дальше — в Верховный суд РФ, требуя пересмотреть дело на самом высоком уровне. Но в апреле текущего года ВС отказал в рассмотрении жалобы, не увидев вердикте кассационного суда нарушений и ошибок.
Это решение говорит о том, что в платежках ЖКХ долги должны указываться не более чем за три предыдущих года.