Как изменились цены на квартиры и дома в Астрахани
Сегодняшняя тема нашей постоянной рубрики "Цены" будет посвящена астраханскому жилью. Посмотрим, что у нас происходит на рынке недвижимости.
Про вторичку
Не сглазить бы, но вроде в конце марта - начале апреля цены на вторичном рынке пошатнулись и упали. Ненамного, но всё же. Вот несколько примеров. Двухкомнатная квартира на втором этаже пятиэтажки на ул. Космонавтов продается за 2.6 млн руб. А еще в феврале во Втором Юго-Востоке двушек дешевле 3 млн руб. невозможно было найти. Для сравнения скажу, что 6 лет назад такого рода квартиры в том же районе стоили всего 1,5 млн руб.
Посмотрим другие районы города. Например, в мкрн Бабаевского продают трешку с хорошим ремонтом. Квартира расположена на 5 этаже девятиэтажки. Цена всего 3 млн руб. Для сравнения, всего 3 года назад мой близкий друг продал в идеальном состоянии трешку с евроремонтом в доме серии "135 Б" всего за 3,2 млн руб. Вот как поменялись цены. Но! Отдадим должное, что после резкого скачка цен около года назад всё же налицо положительная динамик - -квартиры дешевеют.
Посмотрим Юго-Восток-3. Двушка на девятом этаже. Без ремонта, но с пластиковыми окнами. Хозяева даже готовы оставить сплит-систему. Площадь квартиры 50 кв. м. Цена - 2.9 млн руб. Еще прошлым летом такая же квартира в этом же районе продавалась за 3,4 млн руб. И что самое интересное - ее купили. А знаете, сколько стоили аналогичные двушки в "Трешнике" всего 5 лет назад? А стоили они 1,8-2,0 млн руб. Повисят квартиры еще какое-то время и, как мне кажется, еще немного в цене упадут.
Про новые квартиры
Тут, как говорится, на любой вкус и возможности. Но мне лично кажется, что для Астрахани евродвушка в новом доме по 8 млн руб. без отделки - -это какое нездоровое вложение денег. На отделку уйдет еще миллиона 2-3. И получится уже квартирка за 10 лямов. В Астрахани! За десятку! Квартира! Я в шоке. Будь у меня 10 миллионов, я бы точно взял дом, а не квартиру, и не в Астрахани, а где-нибудь в более экологически чистом месте. Ну да ладно, не буду судить, да не судим буду. К тому же большинство людей берут новые квартиры в ипотеку. Лет на 30. И платят по 30-50 тысяч в месяц. В общем, весело проводят ближайшие 30 лет.
Есть в городе новостройки и подешевле, разумеется. Можно, например, купить двушку в 12-этажном доме в Советском районе всего за 4,5 млн руб. Квартира будет без отделки, но уже с индивидуальным отоплением. Из окон, само собой, не будет видно ни кремля, ни Волги-матушки. Будет виден либо пустырь, либо старые девятиэтажки. Тут уж, как говорится, на что хватит денег.
Про дорогие квартиры
А тут мне недавно один знакомый хвалился, что купил себе 3-комнатную квартиру с полным ремонтом и мебелью всего за 12 млн руб. Говорит, вид из окна - просто космос. Я немного в шоке, конечно. Но знакомый довольно солидный дяденька. Ему уже под 60 лет. И он точно взял не в ипотеку. Любит он свой родной город. И вид из окна тоже.
Но это еще не самое дорогое жилье. На сегодняшний день самую дорогую квартиру в Астрахани продают за 30 миллионов рублей. Прямо на берегу Волги. Квадратура зашкаливает. Комнат тоже очень много. Ремонт есть. Ванна огромная. Живи и радуйся. Хочешь в ипотеку? Да вообще не проблема! Отдай первоначальный взнос 20%, это около 6 млн руб., а потом просто каждый месяц плати по 250 тысяч рублей. Всего-навсего по четверть миллиона в месяц на каких-то несчастных 20 лет. И всё! И она твоя! Личная! И я сейчас абсолютно не шучу. Можете сами зайти на сайт объявлений, и программа подсчитает вам любую квартиру в ипотеку.
Про частные дома
Многие астраханцы в последнее время (или, выражаясь языком суеверных, в крайнее время) захотели жить в частных домах. Кто-то покупает голую землю и строит сам. Кто-то берет уже готовые новые дома. А кто-то просто покупает вторичку. С частными домами тоже стало поинтересней. Цены на них падают. Например, новые домики с предчистовой отделкой, площадью 90 кв. м можно купить от 3 до 4 млн руб. За эти деньги у вас уже будет в доме теплый пол на кухне и прихожей, участок с забором, и двухконтурный котел. Вам останется лишь покрасить стены или же поклеить обои, закупить мебель и переезжать.
Кстати, за 4 миллиона можно купить 10-летний домик уже с мебелью и ремонтом на Трусовской стороне. Квадратура больше 100 метров. Участок 4 сотки.
Совсем недавно увидел предложение новых домиков 70 кв. м всего за 2,6 млн руб. Но тут уже надо его до ума доводить - практически черновая отделка. Но зато есть выгребная яма на два кольца.
Про самое дешёвое жилье
Ну и в конце давайте про самое недорогое жилье. Всего за 500 тысяч можно купить комнатку в общежитии в доме, расположенном в Советском районе. Гостинка на правобережной стороне обойдется в 1,2 млн руб. На той же Трусовской стороне можно купить полноценную однушку за 1,5 млн руб.
Кому и как повысили пенсии - подробная таблица.