Как менялась застройка Астрахани в каждую историческую эпоху

Недавно Яндекс Недвижимость изучил доли построек каждой исторической эпохи в общем объеме застройки российских городов-миллионников. Астрахань в этой аналитике по понятным причинам не представлена. Однако мы нашли довольно любопытное исследование, в котором проанализирована доля зданий исторических эпох в российских городах с населением свыше 250 тысяч человек по данным переписи 2010 года. Проект «Россия больших городов» картографического издательства «Кон-Тики» сделан два года назад, но актуальности, на наш взгляд, не утратил.

Возраст зданий аналитики разделили на десять исторических периодов. Так, среди лидеров городов по площади сохранившейся дореволюционной застройки Астрахань занимает шестое место (1,9 млн кв. м), уступив Петербургу (46 млн кв. м), Москве (21 млн), Нижнему Новгороду (2,5 млн), Самаре (2,3 млн) и Ростову-на-Дону (2 млн). При этом аналитики отмечают, что дореволюционная архитектура доминирует как раз таки в Петербурге, Астрахани и Владикавказе. В Санкт-Петербурге каждый 6-й квадратный метр недвижимости был возведен до 1917 года, а в Астрахани и Владикавказе — почти каждый 10-й кв. м. Таким образом, по доле площади сохранившихся дореволюционных зданий Астрахань стоит на втором месте после Петербурга (17 и 8 процентов соответственно).

Доля по площади сохранившейся застройки авангардного периода (1918 — 1929 гг.), а также постконструктивистского стиля и сталинского ампира, пришедшего на смену авангарду (1930 — 1939 гг.), в Астрахани составляет только 1%. Чуть выше цифры по застройке предвоенного и военного времени (1940 — 1956 гг.) — 3%. На этот период приходится закат сталинской застройки — в 1955 году выйдет постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», и начнется хрущевский период (1957 — 1964 гг.). Доля по площади сохранившейся хрущевской застройки в Астрахани — 8%. А вот на застройку брежневской эпохи (1965 — 1985 гг.) в облцентре приходится один из самых высоких показателей — 29%. Доля застройки постперестроечного периода (1991 — 1999 гг.), который ознаменовался новыми рыночными условиями, составила 8%, а в нулевых (2000 — 2009 гг.) и старше 2010 года — уже 32%. К настоящему времени эта цифра должна была скорректироваться. К слову, в топ городов по площади застройки с 1991 по 2020 годы предсказуемо вошли Краснодар (75%), Химки с Балашихой (по 79 и 69%) и Сочи (68%).

Что касается назначений зданий, то исследователи пришли к выводу, что в крупных городах каждый третий горожанин живет в пяти- или девятиэтажном доме хрущевской или брежневской эпохи, а пятиэтажка 60-х годов по-прежнему остается самым распространенным типом жилья. При этом в Астрахани почти 5% дореволюционного жилья. Больше только в Санкт-Петербурге — 17%, а в Москве всего 1%.