Жителям каких регионов сложнее всего купить жилье, подсчитали эксперты
Эксперты аналитического центра подсчитали, в каких российских регионах больше всего годовых зарплат придется отдать за квартиру в новостройках. В лидерах оказались - Крым, Севастополь, Дагестан. И только следом за ними идет Москва. Эксперты брали в расчёт среднюю медианную зарплату жителей и средневзвешенную стоимость новой квартиры в регионах.
Жителям Крыма придется копить на квартиру в новостройке 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала - 44 тыс. рублей. Похожая ситуация в Севастополе - жилье стоит 10,06 млн руб. при зарплате в 46,7 тыс. рублей, следует из данных аналитического центра "Движение.ру".
На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная рядом с морем, объясняют эксперты. Если в Симферополе и его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье - в Евпатории, Алуште, Ялте и их окрестностях - велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости.
На втором месте рейтинга оказался Дагестан. Здесь медианная зарплата - 35 тыс. руб., а средневзвешенная стоимость квартиры - 7,98 млн. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
Между тем, Москва по недоступности жилья уступает Крыму и Дагестану. В столице стоимость очень высокая стоимость жилья, но и зарплаты больше. На покупку новой квартиры нужно отложить зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке - 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить на новое жилье в 27 регионах России, от 5 до 10 - в 51 субъекте.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения, по данным специалистов, можно найти в Якутии, Ханты-Мансийском АО, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат. Стоимость квартир здесь относительно небольшая, а зарплаты невысокие.
Однако, по мнению вице-президента Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди, ситуация не столь катастрофичная, поскольку в исследовании не учитывается ряд моментов - люди покупают жилье и на вторичном рынке, также далеко не все семьи состоят из одного человека, нередко это двое работающих. "В исследовании соотносятся слабо соотносимые величины - цена предложения в новостройках и заработная плата одного работника" - говорит Полиди.
Доступность жилья измеряется соотношением медианной цены жилой единицы на рынке в целом (а не только на первичном рынке) и медианного дохода семьи (а не одного работника), подчеркивает эксперт. По оценкам Фонда "Институт экономики города", в 2024 году в Дагестане этот коэффициент составил 2,4, а в Москве - 4,1. Если говорить о городах, то в 2024 году среди региональных столиц самыми недоступными были Кызыл и Горно-Алтайск (коэффициент доступности жилья равен 5), а самым доступным - Мурманск (1,4). По международным стандартам, если коэффициент более 5, то считается, что жилье крайне недоступно, а если менее 3 - доступно, пишет РГ.
Самая дешевая квартира в России нашлась под Астраханью.