Рыночная аномалия: в каких городах готовые квартиры продают дешевле "котлована"

Готовые квартиры от застройщиков стали стоить дешевле «котлована». К такому выводу пришли эксперты сервиса «Объектив.РФ», проанализировав цены предложения в 11 крупных городах-присутствия. 

Нестандартная рыночная аномалия (по устоявшемуся правилу готовое жилье от застройщика всегда стоит дороже строящегося) на начало апреля наблюдалась в пяти городах. 

Так, квадратный метр в сданных в эксплуатацию домах Тюмени, Новосибирска, Челябинска, Хабаровска и Ростова-на-Дону стоит дешевле, чем в объектах на этапе возведения. 

В Астрахани, Екатеринбурге, Владивостоке, Ижевске, Кирове и Перми пока сохраняется классическая рыночная модель: ввод дома в эксплуатацию сопровождается ростом цены на 3–16% относительно строящихся корпусов, отмечают аналитики. 

Эксперты сервиса связывают этот дисбаланс с финансовой стратегией застройщиков. После сдачи дома девелоперы стремятся как можно быстрее продать оставшиеся квартиры. Это нужно, чтобы полностью закрыть кредитные обязательства перед банком. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщики могут предлагать скидки на нереализованные квартиры, даже если раньше не снижали цены., отмечают в «Объектив.РФ».

В Астрахани средняя цена в строящихся домах составила 157,16 тыс.руб./кв.м, в сданных - 183 тыс.руб./кв.м. Разница — 16,4%.