Квартирное ускорение. Жильё в Астраханской области строится ударными темпами

Строительство жилья в Астраханской области продвигается рекордными по последним временам темпами: за январь-октябрь текущего года построено уже на четверть больше, чем за весь прошлый год.

По данным Астраханьстата, за январь-октябрь 2021 года организациями и индивидуальными застройщиками построено 4047 новых квартир и домов общей площадью 451,4 тыс. кв. м (с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), что в 1,65 раза выше уровня соответствующего периода предыдущего года. Таким образом, за 10 месяцев текущего года в регионе уже введено в эксплуатацию жилья на четверть больше, чем за весь 2020 год (365 тыс. кв. м). 

По оценке министра строительства и ЖКХ региона Олега Полумордвинова, по итогам года будет построено порядка 500 тыс. кв. м новых квартир и домов (а с учетом «дачных» жилых домов может получиться и 550 тыс. - ред.). Последний раз такие объемы сдавались в Астраханской области в 2017 году (483,5 тыс. кв. м). Сейчас это считается весьма приличным результатом, но в середине тучных нулевых годов начала нынешнего века «сделать» за год 650 тыс. квадратов не считалось для астраханских строителей чем-то из ряда вон выходящим. Ну а в 2007 году был поставлен недосягаемый сегодня рекорд — 725,3 тыс. кв. м.
По-прежнему в деле строительства жилья в регионе преобладают индивидуальные застройщики: они в январе-октябре текущего года ввели в строй почти 85% всех новых квадратов (2887 домов площадью  382,4 тыс. кв. м). На долю многоэтажек, возводимых девелоперами-организациями, пришлось 1160 квартир площадью 69 тыс. кв. м. 

Почти 45% всего нового жилья было сдано в Астрахани (201,2 тыс. кв. м) — вдвое больше, чем за 10 месяцев 2020 года. Среди районов области традиционно лидирует Приволжский (122 тыс. кв. м).

Кто же из застройщиков лидирует в регионе по объемам уже сданного в этом году жилья? Возглавляет топ-5 ООО «Прогресс». В 2021 году «Прогресс» ввел в строй дом на 360 квартир в жилом комплексе «Атмосфера» общей площадью 19,5 тыс. кв. м.

Чуть отстала от «Прогресса» группа компаний «Разум», строитель ЖК «Волжская Ривьера», «Наследие» и «Сердце Каспия» - 19,4 тыс. кв. м. На третьем месте —  дагестанское ООО «Буран», возводящее ЖК «Лотос Парк» на ул. Бакинской. Дагестанские строители в этом году сдали 12,3 тыс. кв. м.

Четвертая строчка — за ПКФ «Нижневолжская строительная компания», занимающейся возведением ЖК «Лазурный» на ул. Латышева. Компания ввела в строй 6,5 тыс. квадратов. Замыкает рейтинг топ-5 застройщиков по объему сданных площадей ООО «Регионкапстрой», сдавшее 2,4 тыс кв. м. Оно строит ЖК «Облепиха» на набережной реки Царев.

Однако вышеуказанные высотки — это все жилье бизнес-класса. Жилье эконом-класса в последние годы в Астрахани практически не строят. Как пояснил Олег Полумордвинов на недавнем брифинге для журналистов, последний раз дома такого плана возводились на улицах Нововосточной, Баха и Бакинской несколько лет назад.

По словам главы минстроя, это в первую очередь связано с тем, что было приостановлено производство трехслойных панелей в регионе. При помощи таких панелей строят не только дома эконом-класса, но детсады и школы. Этим летом предприниматель возобновил работу. Министр допустил, что ситуация со строительством бюджетного жилья может поменяться.

На сегодня в Астрахани рассматриваются пять перспективных участков, где может развиваться комплексная застройка. Большая часть сосредоточена в центре города. На некоторых строительство жилых домов уже ведется. О том, что местные власти намерены в первую очередь развивать строительство в центральной части города, а не «растягивать» территорию города за счет продвижения на окраины, «КК» неоднократно рассказывал. Речь идет об улицах Кирова, Трофимова, Ахшарумова, Мечникова, Бакинская, С. Перовской, Курской, Магнитогорской, переулка Никитинский. Также для КРТ предпагаются участки в границах улиц М. Максаковой, Ак. Королева, Куйбышева, А. Барбюса и на ул. Латышева в Ленинском районе и в границах переулка 4-й Заводской и ул. Заводской в Зацаревье.

Возможно, из-под сукна достанут и долгий проект развития микрорайона Мошкариха. По идее чуть ли не 15-летней давности, он должен стать самым крупным микрорайоном на окраине облцентра в заболдинской части. Не исключено, что если проект удастся реализовать, то в Астрахани может появиться пятый район — Заболдинский. На том же брифинге глава регионального минстроя заявил о намерениях расширять микрорайон Бабаевского на север. Участки уже формируются. 
Но что точно появится на Бабаевского в ближайшей перспективе, так это 192-квартирный дом для переселенцев из аварийного жилья. Его строительство завершается. 

Увы, с ростом новостроек не стоят на месте и цены на жилье. По данным Астраханьстата, средние цены на первичном рынке за 9 месяцев текущего года поднялись на 16% (главным образом за счет квартир улучшенного качества — основного сегмента вновь возводимого жилья), на вторичном — на 9,3%. 
Средняя цена одного квадратного метра новой квартиры в Астрахани к 1 октября текущего года сложилась на уровне 73,6 тыс. руб. При этом типовые квартиры продавались в среднем по 55,8 тыс. руб./кв. м, квартиры улучшенного качества — 77 тыс. руб. Однако в наших «элитных» жилых комплексах в центральной части города квартир от застройщика дешевле 80 тыс. рублей за квадрат сейчас практически нет.

Хотя, если смотреть «живые» объявления по вторичке, то за однокомнатную квартиру на периферии Кировского района площадью порядка 50 кв. м просят и 4-5 млн рублей, и 2-2,5 млн. Но «однушки» - самый дорогой продукт в сегменте жилья. Двухкомнатные квартиры продают от 2 млн рублей до 6 млн 500, а «трешки» площадью до 100 кв. м — от 2,5 млн до 8 млн 500 рублей. Самые дешевые квартиры в Трусовском районе. Например, трехкомнатную квартиру в микрорайоне III Интернационала можно купить и за 1,5 млн руб. Разумеется, все зависит от площади и состояния жилья и коммуникаций дома, района, в котором находится многоэтажка, и инфраструктуры.

К слову, по данным базы Единого ресурса застройщиков, в ноябре стоимость нового жилья в Астрахани составила 52 тыс. 600 рублей за «квадрат». По оценкам девелоперов, это третье место по стоимости жилья в ЮФО. Первое у Краснодарского края (почти 84 тыс. руб. за кв. м), «серебро» у Ростовской области (60 тыс. руб./кв. м). В соседнем Волгограде   стоимость квадратного метра составила 45 тыс. 500 руб., в Адыгее - 46 тыс. руб., в Калмыкии — 42 тыс. 200 руб.