Цена за квадратный метр изумляет. Полная неразбериха с ценами на квартиры происходит в Астрахани
Рынок жилья в Астрахани ажитировался
К концу февраля недвижимость в Астрахани резко взлетела в цене. В рост пошли и новостройки, и вторичное жилье. Риелторы говорят, что стоимость квадратного метра в первичках за короткое время подскочила на 10 тысяч рублей. Как себя чувствует рынок недвижимости сегодня и чего ждать от цен в осторожном прогнозе?
Удорожание жилья как на первичном, так и вторичном рынке наблюдается по всей стране. Первыми рванули цены на квартиры в новостройках. «За пару месяцев стоимость выросла на 20-30%. В последнее время они меняются каждые три-четыре дня», - рассказал нам сотрудник офиса продаж одной из строительных компаний. «Если еще некоторое время назад двухкомнатные квартиры продавались по 6 млн рублей, то сейчас — по 7 млн. Продажи идут, пусть не так интенсивно, но есть», - говорит наш собеседник.
Цена за квадратный метр в этом сегменте рынка жилья и впрямь изумляет. По данным сайта - агрегатора недвижимости «Найди дом», средняя стоимость квартиры в Астрахани в новостройках за март составляет 6 894 832 руб. Это +32% относительно января. А средняя стоимость квадратного метра за март — 115 261 рубль (+30%). В целом динамика средней стоимости одного квадратного метра новостроек за 2020-2022 годы в Астрахани составила 35%. Такие данные приводит сервис «Авито Недвижимость». По этому показателю облцентр занял 16 место в списке российских городов, обогнав даже Санкт-Петербург (27%) и Москву (23%). Конечно, с московской ценой в более 330 тысяч рублей за «квадрат» это не сравнишь. Но все-таки.
Причины такого роста цен эксперты объясняют чувствительностью рынка недвижимости к любым кризисным явлениям. События на Украине, скачок доллара и евро, западные санкции этому только поспособствовали. «Теперь застройщики закладывают в стоимость квадратного метра и собственные риски. Это помимо стройматериалов, которые продолжают пока дорожать вместе с импортными комплектующим, включая лифты, и эскроу-счетов. Ведение последних для застройщиков обязательно с лета 2019 года. Их дорогое обслуживание тоже привело к росту цен. Многие строят на заемные деньги, а ставки по ним тоже растут», - говорит риелтор Виталий Михайлов.
По словам эксперта, стоимость квадратного метра начала повышаться с 2015 года после очередного валютного скачка. Цены также сильно выросли в декабре 2021 года, а в конце февраля 2022-го чуть ли не за один день взлетели на 10 тысяч рублей за квадрат. Этому поспособствовал и спрос на недвижимость. «Люди боятся деньги потерять, опасаются инфляции, деноминации. Кто-то покупал за наличные. Но большинство оформляет ипотеку с господдержкой. Правда, с 1 апреля ставки повысятся от нынешних 6-7% до 12%, но это все равно выгоднее, чем брать ипотеку на вторичное жилье под 20%», - считает Виталий Михайлов.
В среднем сегодня двухкомнатная квартира в новостройке продается по 93-94 тыс. рублей за кв. м. Это если покупать на уровне фундамента, а если дом построен наполовину или больше — то уже порядка 107. Однушки стоят по 120 тыс. за квадрат. Но однокомнатные квартиры всегда были дороже, говорит риелтор. По его наблюдениям, некоторые застройщики неоправданно завышают цены, другие стараются сегодня их держать.
По мнению специалиста, ипотека с поддержкой государства и толкает рынок новостроек и в будущем соотношение спроса покупателей изменится в пользу первичного рынка жилья. До последнего времени только каждая четвертая квартира, взятая в ипотеку, была новостройка.
Сегодняшнюю же ситуацию во вторичном жилье эксперты характеризуют как «хаос».
«По вторичке, действительно, произошел всплеск и разброс цен, потому что люди не знают, сколько за их жилье дают и за сколько продавать. Похожие квартиры могут стоить с огромной разницей друг от друга. Там хаос сейчас какой-то», - пояснил Виталий Михайлов. Риелтор считает, что в перспективе рынок вторичного жилья просядет. Вторичка будет продаваться плохо не только потому, что там ставка высокая, но и потому, что ее меньше будут продавать. «Сейчас не время избавляться от недвижимости, ее покупать надо. Сегодня трудно прогнозировать рынок и трудно решиться что-то приобрести. Но продать — еще большее безумие, чем купить», - уверен он. С другой стороны, говорит Виталий, вторичка — очень гибкая в плане цены. Она может как повышаться, так и снижаться. «В новостройке такого не будет. И я не думаю, что цены на новостройки в ближайшем будущем упадут», - сказал наш собеседник.