На месте Селенских Исад нельзя ни сносить, ни строить
17.10.2013 19:06
Астраханский арбитраж отказал сразу всем истцам в деле о бывшем рынке
Арбитражный суд Астраханской области отказал всем трем истцам, спорившим из-за недостроя на месте бывшего рынка «Селена»: торговцам из ООО «Союз предпринимателей», ООО ПКФ «Элвизо», которое возвело каркас магазина, и мэрии Астрахани, собиравшейся выкупить недострой в собственность города. Получается, теперь на спорном участке строить нельзя, признать право собственности нельзя, конкурс провести тоже нельзя.
АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЭКОНОМИКА-СЕЛЕНСКИЕ ИСАДЫ
Конкурс откладывается
Иск о полном и окончательном сносе недостроя на пересечении улиц Анри Барбюса и Савушкина подавали представители ООО «Союз предпринимателей», - готовность объекта на начало сентября составляла 18,5%, площадь застройки – 2093 кв. м. Две другие заинтересованные стороны (администрация города и ООО ПКФ «Элвизо») хотели, чтобы за ними признали право собственности на объект незавершенного строительства.
Предприниматели с бывших Селенских Исад, напомним, рассчитывают, что в отношении спорного участка на Савушкина, 44А проведут конкурс на право заключения договора аренды (прежние сделки Поволжский арбитражный суд в Казани признал недействительными). Юристы горадминистрации отмечали в суде, что не видят причин, почему новый конкурс должен проводиться именно в отношении чистого участка: вполне можно провести аукцион на право аренды участка с уже имеющимся на нем недостроенным зданием.
Однако ООО «Союз предпринимателей» в случае победы в конкурсе хотело возвести на этом месте крытый рынок – и не хотело, чтобы снос в итоге лег на их кошельки. В иске мэрии о признании право собственности на недострой предприниматели видят подвох. Мол, получив постройку в собственность, горадминистрация, сославшись на нехватку средств, вернет магазин «Элвизо» - в счет возмещения убытков.
Юрист ООО ПКФ «Элвизо» в ответ настаивала, что строительство магазина фирма вела в рамках закон, а представители ООО «Союз предпринимателей» являются ненадлежащими истцами, так как де-юре не имеют отношения к спорному участку.
Бесценный недострой
На рассмотрении дела еще в начале сентября судьи заинтересовались, во сколько миллионов обойдется городу компенсация «Элвизо» за недостроенный магазин - в случае признания за мэрией права собственности. Для этого к судебному процессу подключили представителей финансово-казначейского управления Астрахани. На последнем заседании чиновники присутствовали, но стоимость выкупа так и не была озвучена.
– Представители управления сказали, что для определения стоимости компенсации надо заказывать экспертизу. От городской администрации поступило ходатайство о проведении в рамках дела такой экспертизы за собственные средства (100 тысяч рублей). Но судебная коллегия отказала в его удовлетворении, – рассказала председатель ООО «Союза предпринимателей» Мария Кочетова.
Источники, близкие к процессу, называли самые разные суммы возможной компенсации за недострой: и 32 млн, и 50 млн рублей.
В результате судебная коллегия отказала в удовлетворении всех трех исков.
Пока участники дела не могут понять - по каким конкретно основаниям, так как результативная часть решения суда еще не готова.
«Наши дальнейшие действия будут зависеть от полного текста решения, – поясняет Мария Кочетова. – Все пока в подвешенном состоянии, стройка стоит». И не исключила, что остальные участники дела тоже будут оспаривать выводы, сделанные судебной коллегией.
ООО ПКФ «Элвизо» хотело оспорить в порядке надзора решения областного Арбитража и Арбитражного суда Поволжского округа (от 23.05.2013) о признании ничтожными сделок по аренде (от 25.10.2007) и субаренде спорного участка на пересечении Савушкина и Анри Барбюса (от 4.06.2009). В заявлении в Высший Арбитражный Суд РФ «Элвизо» просило отменить их, ссылаясь на нарушение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора. Коллегия судей Высшего Арбитража не увидела оснований для передачи дела к ним рассмотрение.