Поборы на капремонт: власти предлагают населению поделиться деньгами

30.09.2013 10:24

Освобождаются от оброка только жильцы аварийных домов

С будущего года на собственников жилья в многоквартирных домах возлагается новая обязанность: они должны будут платить взносы на проведение капитального ремонта своего дома. Приблизительно – по 4 рубля за квадратный метр общей площади квартиры в месяц.

 АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЖКХ-КАПРЕМОНТ

Разъяснению вопросов, связанных с новыми отчислениями, была посвящена пресс-конференция, в которой приняли участие региональный министр ЖКХ Виктор Яковлев, его заместитель Светлана Архарова и полномочный представитель губернатора в областной Думе Виктория Гурьянова.

Для чего вводятся взносы на капитальный ремонт?

До настоящего времени капремонт в многоквартирных домах (МКД) проводился за счет средств федерального, областного, местного бюджетов, и немного своих денег добавляют собственники жилья. Однако попасть в программу капремонта с  тем, чтобы получить государственную поддержку, может лишь очень небольшая часть многоквартирных домов. К тому же бюджетных средств на приведение в порядок всех МКД не хватит, вот государство и решило: теперь бремя капремонта перекладывается на плечи собственников жилья. Соответствующие дополнения в Жилищный кодекс РФ были внесены еще в конце прошлого года в виде целого раздела IX. В ближайшее время областная Дума примет региональный закон, конкретизирующий применение норм ЖК с учетом особенностей нашего региона.

По данным Астраханьстата, в Астраханской области насчитывается более 25 тысяч многоквартирных жилых домов. Из них более 1100 МКД имеют степень износа выше 65%, еще 2 тысячи признаны аварийными и подлежащими сносу.

Как они будут работать?

В самых общих чертах система такова. В каждом субъекте федерации региональная власть устанавливает свои размеры взносов на капремонт в рублях за 1 кв. метр общей площади жилья  в месяц. Собственники жилья перечисляют эти взносы на специально открытый банковский счет, где они будут накапливаться для будущего капремонта, образуя фонд капремонта конкретного МКД. Ни на какие другие цели эти деньги тратить нельзя.

Региональные власти утверждают программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, куда войдут все МКД региона (это должно быть сделано до 1 декабря текущего года). Для каждого дома устанавливается свой срок проведения капремонта. Когда срок подходит, за счет накопленных на спецсчете средств производится капремонт.

Кто платит взносы?

Взносы уплачивают исключительно собственники жилья. На тех, кто живет в квартирах по социальному или коммерческому найму, арендует жилье, обязанность уплаты взносов не распространяется – у этих квартир есть собственники (например, муниципалитет), которые и должны платить.

Освобождаются от обязанности собирать деньги на капремонт также собственники, проживающие в аварийном жилье, подлежащем сносу.

Стоимость капремонта МКД может составить несколько миллионов рублей. При размере взноса на капремонт на уровне федерального стандарта (5,7 руб./кв. м) стандартная пятиэтажка  с общей площадью квартир порядка 5000 кв. м при условии 100-процентной собираемости взносов накопит за год на капремонт примерно 340 тыс. рублей, за 3 года – 1 млн. рублей.

Кто устанавливает размер взноса и каким он будет?

Минимальный размер взноса на капремонт устанавливает региональное правительство. Он может быть дифференцирован как по каждому муниципальному образованию региона, так и  в зависимости от года постройки, этажности дома и других факторов. Но, как было озвучено на пресс-конференции, скорее всего, минимальный размер взноса установят единым на всей территории области.

Что же касается конкретного тарифа взноса, то предварительно называлась цифра в 4 рубля за квадратный метр общей площади в месяц (например, если квартира 50 кв. м, то взнос составит 200 рублей в месяц). Для сравнения: средний размер платы за содержание и текущий ремонт жилья сейчас в регионе составляет 9-11 руб./кв. м. Однако позже представители минЖКХ заявили, что сейчас идут расчеты, и говорить, каким будет взнос, преждевременно. По словам министра ЖКХ Виктора Яковлева, федеральный стандарт минимального взноса составляет 5,7 руб./кв. м.

Заметим, что правительство установит лишь минимальную ставку взноса, а собственники жилья на общем собрании могут сделать ее и побольше, чтобы быстрее накопить на ремонт.

Когда надо будет начинать платить?

Первый срок уплаты взносов наступает через четыре месяца после того, как ваш дом будет включен в региональную программу капремонта. Кстати, как сообщил Виктор Яковлев, срок действия программы – 30 лет, то есть срок капремонта ряда МКД (в основном новых или недавно отремонтированных) наступит только через 30 лет.

Кто создает спецсчет?

Спецсчет открывается по решению общего собрания собственников жилья в МКД. Его можно открыть как в уполномоченном банке (к этому делу допускаются только крупные, надежные банки), так и в специально создаваемой для этих целей областной организации – регионального оператора, который будет следить за правильностью начислений и расходования средств фонда капремонта.

Можно ли пополнять фонд за счет других средств?

Да, можно, в том числе и за счет бюджетных средств.

Если срочно нужно провести какие-то работы по капремонту, а средств на счете не хватает…

В этом случае собственники могут дополнить недостающее за счет банковского кредита (если получится) с последующим погашением кредита и процентов по нему за счет взносов на капремонт.

Если на счету уже есть нужная сумма, а срок ремонта еще не подошел?

По решению собственников этими средствами можно воспользоваться.

Если какие-то работы выполнены за счет других средств?

Если работы по капремонту выполнены не за счет средств фонда капремонта, то потраченная сумма засчитывается в счет будущей уплаты взносов.

Будут ли взносы на капремонт учитываться при расчете субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг?

Да, будут.

Такова в самых общих чертах новая система капремонта многоквартирных жилых домов. На бумаге, конечно, все хорошо, но как все будет на самом деле, сейчас сказать трудно. И сейчас, и по ходу реализации программы возникнет множество вопросов. Главный – поможет ли она реально отремонтировать наши дома или эти деньги улетят в никуда и окажутся недоступны для жильцов – пока остается открытым.