Построить на даче дом. Насколько это законно?

"Хочу построить дом, подыскиваю участок. Знакомый сказал, что обязательно надо, чтобы в документах на землю было написано: назначение земель – индивидуальное жилищное строительство. Так ли это? Можно ли приобрести землю в садоводческом обществе и перевести под ИЖС? Что может стать препятствием? Смогу ли я оформить дом, если построю его на дачном участке?"А. Гребенюк.

На вопрос читателя отвечает руководитель казенного предприятия Астраханской области "Фонд государственного имущества Астраханской области" Любовь Волкова:– В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и другие. Они должны использоваться строго в соответствии с установленным для них целевым назначением. Земли сельхозназначения нельзя использовать под индивидуальное жилищное строительство. Построить дом можно лишь на земельном участке, входящем в земли населенных пунктов.В статье 8 Кодекса указывается, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности возможен при установлении или изменении границ населенных пунктов. Порядок такого перевода регламентирован федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. (в ред. от 07.06.2013 г.) "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую". В статье 7 закона говорится, что перевод земель сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельхозназначения в другую категорию допускается лишь в исключительных случаях, одним из которых является установление или изменение черты населенных пунктов.Необходимо отметить, что действующим законодательством собственнику земельного участка предоставлено право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Однако при этом собственник обязан соблюдать градостроительные нормы и правила, а также, что еще более важно, требования о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом построить и узаконить (при определенных условиях) жилой дом (в том числе и на дачном участке) вы можете. Но лишь в том случае, если в свидетельстве о праве собственности на ваш земельный участок указано, что он относится к землям населенных пунктов, при этом дом построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.