Астраханцы потеряли миллионы, вложившись в долевое строительство

14.07.2013 10:32

Двух злополучных многоэтажек

186 811 234 рубля — столько, по подсчетам экспертов, потеряли астраханцы, вложившись в жилые дома на улице Барсовой и проезде Юго-Восточном. 149 человек почти потеряли надежду получить обещанное жилье: компания-застройщик признана банкротом, а ее руководитель решением районного суда получил срок. Мы выяснили, сколько сейчас в Астрахани ведется строек на деньги дольщиков и как потенциальным инвесторам обезопасить себя от потерь. 

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-НЕДВИЖИМОСТЬ-ДОЛЬЩИКИ

Сказка о стройке

Общеизвестно, что на этапе строительства покупать квартиру заметно дешевле, а сама квартира получается юридически чистой. К тому же после сдачи дома у дольщика появляется актив, порой даже превышающий по цене стоимость квартиры на вторичном рынке. Тут имеется лишь одно «но» - все это верно, если квартира будет построена.

Вложившимся в стройки на Барсовой, 47, ( первая очередь, секции 5-6) и проезде Юго-Восточном, 12, как раз в этом не повезло. И если инвесторы первой стройки сумели зарегистрировать права собственности на долгострой и попытаются его достроить, то у дольщиков второй шансов на это практически нет.

- Мы вложились в стройку на Барсовой только потому, что из окна квартиры родителей видели, как быстро росли первые очереди комплекса, - рассказывает астраханка Юлия Погорелова. - Отдали 620 тысяч рублей в 2006 году, планировали к концу 2007 года въехать, но не тут-то было: строительство замедлилось, нас стали «кормить завтраками». Мы поняли, что дело плохо. Насад нас не принимал, сразу же ушел на больничный.

187 млн в трубу

Напомним, недавно Кировский районный суд Астрахани вынес решение по делу астраханского предпринимателя Николая Насада. Именно он являлся владельцем ОАО «СПМК № 39», выступавшим застройщиком ряда площадок в Астрахани, в том числе проблемных домов на улице Барсовой и проезду Юго-Восточному.

- Дело в его отношении было возбуждено в октябре 2011 года по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Позже его переквалифицировали — в итоге застройщика обвиняли уже в растрате (ч.4 ст.160 УК) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ), - рассказал нам следователь следственного управления УМВД России по Астраханской области Юрий Усов. - В ходе предварительного следствия было установлено, что от дольщиков по двум объектам застройщик получил 186 811 234 рубля. Из них 78 771 774 рубля не были направлены на строительство объектов.

В «Реестр проблемных объектов Астраханской области» включены 10 оставшихся объектов, строительство которых осуществлялось строительными компаниями: ЗАО «Каспийский строительный консорциум» - 2 объекта; ООО СМФ «Строитель» - 3 объекта; ООО «Еврострой» - 2 объекта; ОАО «СПМК – 39» - 3 объекта. Ими привлекались деньги 846 граждан.

Тяжеленная доля

Защита Николая Насада сейчас апеллирует к недоказанности растрат и уже обжаловала решение Кировского районного суда, приговорившего почетного гражданина Астрахани к пяти с половиной годам колонии общего режима. Сам теперь уже бывший застройщик полностью отрицал свою вину в бедах дольщиков и в ходе следствия, и в зале суда.

Надо отметить, что доведенные до отчаяния клиенты «СПМК № 39» неоднократно проводили пикеты в 2011 году. Они писали президенту, обращались к областной администрации, но нигде, по их словам, не были услышаны, - ни мэр, ни губернатор их не приняли.

- Члены семьи Насада, в многочисленные фирмы которых была выведена недвижимость и остальные активы ОАО «СПМК № 39», уверовав в полную безнаказанность и откровенно издеваясь над нами, открыто размещают объявления о продаже здания, где находится указанное ОАО «СПМК № 39», за 20 миллионов рублей, - жаловались тогда главе государства астраханцы.

Так или иначе, никому из дольщиков строительства вышеназванных домов пока не удалось вернуть хотя бы часть уплаченного за недостроенные квартиры. Более того, многие из них сейчас, спустя семь лет после заключения договора с «СПМК № 39», продолжают платить ипотеку за несуществующее жилье.

- Кое-кто из наших дольщиков платит по 15 тысяч рублей в месяц по ипотеке, продолжая жить в съемных квартирах, - рассказала Юлия Погорелова. - Некоторые потеряли имеющиеся квадратные метры. Ведь для того чтобы купить квартиру в новостройке, продавали то, что было. Были среди наших собратьев по несчастью и те, кто умер, не дождавшись своего жилья. Нашим дольщиком был один известный, заслуженный врач. Он скончался не так давно. А одна пенсионерка буквально ослепла от переживаний. Когда мы созваниваемся, обсуждая перспективы, она все время спрашивает: «Доживу ли я?».

Шансы есть

По словам Юлии, шансы въехать когда-нибудь в свои квартиры на Барсовой у дольщиков «СПМК № 39» все же есть:

- Нам удалось оформить в свою собственность объект незавершенного строительства, а потом при поддержке главы инспекции государственного контроля и надзора в области долевого строительства Руслана Худайбердиева оформить договор аренды земли под нашим долгостроем. Договор сейчас лежит в регистрационной палате. С этим документом на руках у нас есть шанс найти застройщика, который доведет строительство до конца. Разумеется, все мы понимаем, что без дополнительных вложений с нашей стороны это вряд ли станет возможным.

Мы попросили главу инспекции в целом оценить ситуацию с долевым строительством в Астраханской области.

- По дому на проспекте Юго-Восточном все довольно бесперспективно. Чтобы завершить его, нужно около 250 миллионов, на такие вложения мало кто решится, - рассказал Руслан Худайбердиев. - Кроме того, в Астрахани еще десять проблемных объектов, с ними мы работаем. Так, по дому на улице Кирова, 72, есть договоренность с застройщиком. Именно по пути поиска инвесторов мы идем и в случае с другими домами. К тем же, кто собирается вложить в долевое строительство, могу советовать только одно: никаких денег никому не отдавать, пока не будет заключен и зарегистрирован в регпалате договор.

Советы дольщикам:

Мы обратились с просьбой дать несколько советов землякам к астраханцу Рамазану Васильеву, владельцу квартиры в доме на бульваре Победы, дольщику печально известного ЗАО «Каспийский строительный консорциум» (КСК). 1-я очередь элитной новостройки была сдана в эксплуатацию с вопиющими, по словам клиентов КСК, недостатками, которые владельцы квартир героическими усилиями ликвидировали. Хуже обстоят дела со 2-й и 3-й очередями. Они стоят незавершенными до сих пор. Застройщик благополучно обанкротился.

1. Рассмотрите варианты с покупкой квартиры в уже построенном доме. Это безопаснее, чем вкладываться в недострой.

2. Соберите как можно больше информации о потенциальном застройщике, покажите предлагаемый для заключения договор юристу.

3. Выясните, что конкретно должно быть в доме (не только в вашей квартире, но и в помещениях общедолевой собственности), потому что бывает так, что по договору вы участвуете в производстве «Мерседеса», а на выходе получаете «Запорожец».

4. Проследите, чтобы в договоре был пункт о том, что любые изменения в проекте, затрагивающие качественные и количественные показатели дома, могут быть внесены застройщиком только с письменного согласия дольщика. Это необходимо, чтобы обезопасить себя от недобросовестности некоторых застройщиков, которые вносят изменения в проект, не только значительно удешевляющие строительство, но и ухудшающие качество жилья.

5. На стадии строительства постоянно контролируйте ход работ. Здесь формально должен работать представитель службы строительного надзора, но практика показывает, что этого недостаточно. При срыве сроков или отступлении от проекта нужно срочно принимать меры, не дожидаясь печального финала. Для этого можно создать ТСЖ из инициативных дольщиков, благо закон позволяет это на стадии строительства. В дальнейшем это ТСЖ, как эксплуатирующая дом организация, вправе участвовать в работе приемной комиссии и выявлять на стадии сдачи дома все недостатки.