Общедомовые возвращаются. Платить начнём раньше, но меньше

С 1 июня в нашей стране и в нашем регионе вступают в силу некоторые законодательные новации, в том числе и в сфере ЖКХ. Главная новость – возвращение платы за общедомовые расходы.

Дети, курево и выпивка

На ближайшую субботу, 1 июня, в этом году выпадает не только День защиты детей, но и некоторые другие события. Так, с этой даты вступает в силу большинство положений нового закона с длинным названием “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”, который уже все называют просто “антитабачным”. Действительно, он значительно сужает курильщикам их “жизненное пространство”. Подробнее о нем мы напишем в “КК”-пятница от 31 мая. Кроме того, в субботу на территории нашей области настанет второй “сухой” день (первый был всего неделю назад, 25 мая, в день последнего школьного звонка), когда продажа любой алкогольной продукции, включая пиво, в розничной торговле запрещена.

Кто стучится в дверь ко мне?

Но табачно-алкогольные “радости” интересны только части населения (пусть и подавляющей). А вот новости в сфере жилищно-коммунального хозяйства волнуют всех. И здесь есть интересные вещи.

С 1 июня начинают действовать изменения, внесенные в апреле (постановление правительства РФ № 344 от 16.04.2013) в правила предоставления коммунальных услуг (“КК” писал о них в № 32 от 19 апреля). В частности, управляющие компании и другие исполнители коммунальных услуг получили право выявлять реальное количество жильцов в квартире, в том числе временных, и при необходимости пересчитывать размер платы за те или иные услуги (если не установлены приборы учета каких-либо коммунальных ресурсов, а плата по нормативу определяется в зависимости от количества проживающих). Но это еще полбеды. Исполнитель обязан составить акт и сообщить о “непрописанных” участковому или в миграционную службу, и виновных оштрафуют. Пока штрафы небольшие, и взимать их должны не с хозяев квартир, а с тех, кто живет не по прописке. Но Государственная Дума вот-вот примет в законодательство о правилах регистрации драконовские поправки (закон о “резиновых квартирах”, о нем также писал “КК”), в которых и штрафы поднимают, и предусмотрена уже и ответственность собственников жилья. Правда, вокруг законопроекта сейчас идет отчаянная борьба, и, возможно, санкции (а в отдельных случаях в проекте прописана и уголовная ответственность) смягчат. Но насколько – еще большой вопрос.

ОДН: горькое и сладкое

Постановление № 344 внесло изменения не только в правила предоставления коммунальных услуг, но и в расчеты по определению нормативов их потребления, в том числе и на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах, где нет общедомовых приборов учета. Мы все прекрасно помним события прошедшей зимы, когда коммунальщики попытались сдирать с астраханцев астрономические суммы за ОДН, считая их кто во что горазд. Вакханалию, слава богу, прекратил губернатор Александр Жилкин, по инициативе которого взимание платы за ОДН было приостановлено на всей территории области до 1 сентября 2013 года. Но изменения, внесенные постановлением № 344, во-первых, определили четкий алгоритм расчета нормативов, во-вторых, позволили эти нормативы значительно снизить. Кроме того, из перечня общедомовых расходов был исключен такой абсурдный показатель, как расход на водоотведение (канализацию), и отменены ОДН по отоплению.

Опираясь на правительственные поправки, наше областное министерство ЖКХ оперативно пересчитало нормативы на ОДН для всех муниципальных образований региона, утвердив их постановлением № 17-п от 20 мая 2013 г. и вводя в действие уже с 1 июня. На наш взгляд, с этим-то как раз можно было и не торопиться.

Так что за общедомовые мы с вами начнем платить на три месяца раньше. Здесь, правда, есть пара ложек меда, смягчающих горечь от предстоящих дополнительных трат. Во-первых, оплачивать ОДН с 1 июня мы будем только за холодное и горячее водоснабжение, платежи за электричество по-прежнему приостановлены до 1 сентября.

Во-вторых (и это главное), нормативы снижены в десятки раз. Например, норматив на ОДН за холодную воду в домах со всеми удобствами в городе Астрахани теперь составляет всего 0,02 куб. м в месяц (20 литров) на 1 кв. м общедомового имущества, на горячую – тоже 0,02 куб. м. Раньше он варьировался, в зависимости от этажности дома, по холодной воде от 0,28 до 0,64 м3/м2, по горячей – от 0,13 до 0,29 м3/м2. Поэтому новые платежи не должны быть большими. Однако не теряйте бдительность и внимательно смотрите на цифры в квитанциях.