Плата за обслуживание и ремонт жилья может возрасти
29.04.2013 11:59
Для управляющих компаний утвердили минимум работ и услуг
АСТРАХАНЬ-ЖКХ-УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ- КОММУНАЛКА
Правительство РФ утвердило для управляющих компаний в многоквартирных домах минимальный перечень работ и услуг и порядок их выполнения. Работы сверх перечня могут выполняться за дополнительную плату.
Конфликты между жильцами и УК
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг проживающим. Заниматься этими вопросами должно лицо (организация или индивидуальный предприниматель), которое в зависимости от способа управления домом определят собственники жилых помещений. Это может быть обслуживающая организация, управляющая организация (в быту – управляющая компания, УК), ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив. Они выполняют работы и оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме и за это взимают с жильцов соответствующую плату. Размер платы определяется на общем собрании собственников жилья (с учетом пожеланий, понятно, самой организации, обслуживающей дом), а в договоре управления (обслуживания) домом должен быть указан перечень работ и услуг, на основании расценок за которые и определяется размер оплаты.
До последнего времени ни в каких документах не было четко определено, какие же работы и услуги обязательно должны входить в этот перечень, а какие можно туда включать по взаимному согласию сторон. Такая ситуация частенько приводит к конфликтам между собственниками и «управленцами»: первые хотят за свои деньги максимальной отдачи, вторые пытаются отделаться самым минимумом, который они же и определяют. Поэтому еще два года назад в ЖК РФ было внесено дополнение, предписывающее правительству страны прекратить этот бардак, то есть определить минимальный перечень работ и услуг, позволяющих поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии. Но «сподобилось» правительство только сейчас, приняв постановление № 290 от 3 апреля 2013 года.
Долой крыс и тараканов
Минимальный перечень оказался не таким уж и маленьким. Он состоит из трех основных разделов: содержание несущих и ненесущих конструкций; содержание систем инженерно-технического обеспечения (газ, вода, свет, мусоропровод, вентиляция и т. д.); содержание иного общего имущества в доме.
Там много чего указано – УК вспотеет, если придется все выполнять. Кстати, в минимальный перечень входят и такие работы как сухая и влажная уборка коридоров, лестничных площадок, лифтов, влажная протирка подоконников, перил, мытье окон, проведение дератизации (уничтожение крыс и мышей) и дезинсекции (борьба с насекомыми) помещений, уборка, озеленение и благоустройство придомового земельного участка.
То есть на мытье полов в подъезде и дворников отдельно скидываться не надо, этим должна заниматься управляющая (обслуживающая) организация.
Постановлением № 290 утверждены и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме.
Как говорится, все это хорошо, но возникает один вопрос: сколько будут стоить все работы и услуги, указанные в перечне?
Есть подозрение, что после их включения в договор управления или обслуживания дома в необходимых объемах и с нужной периодичностью управляющие компании потребуют резко увеличить плату за содержание и ремонт общего имущества (сейчас в Астрахани она составляет в среднем 9-11 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры). А с учетом того, что вскоре мы будем дополнительно отчислять деньги и на капитальный ремонт дома, наши кошельки могут изрядно похудеть. При этом вопрос, кто и как должен будет контролировать качество и объемы этих работ и услуг, остается открытым.