Вернуть квартирантам 13% хочет налоговая служба
22.03.2013 10:59
Федеральная налоговая служба (ФНС) выступила с интересной инициативой: предоставлять налоговые вычеты тем, кто снимает жилье. Цель предложения: вывести из тени рынок сделок по аренде квартир, но не кнутом, а пряником.
Сейчас получить налоговый вычет можно при покупке или продаже жилья, причем экономия может оказаться немалой (подробности см. в «Недвижимость. Ремонт. Дизайн» № 1 от 11.01.2013). Это позволяет людям указывать в договорах купли-продажи реальные суммы и при этом не нести дополнительных расходов по уплате налогов. Примерно то же налоговики предложили сделать и в отношении жилья, сдающегося в аренду (наем). Налоговый кодекс обязывает арендодателей представлять декларации о своих доходах и платить с сумм, полученных от квартирантов, подоходный налог (НДФЛ) по ставке 13%. Но ни для кого не секрет, что этот рынок в основном «серый», поскольку проконтролировать его налоговикам крайне сложно, а платить государству «лишние» деньги никто не хочет. Поэтому декларации подает лишь очень небольшая часть арендодателей.ФНС России, по аналогии с рядом западных стран, предлагает предоставить налоговый вычет и тем, кто снимает жилье. Тогда у квартирантов появится стимул официально оформлять сделки аренды: они будут экономить на квартплате 13 процентов. Но возникает вопрос: по сути, из бюджета придется возвращать людям те деньги, которые уплатят в качестве налога арендодатели. Где же здесь выгода для государства? Выгода есть, отвечают налоговики: вычет, так же как и в случае купли-продажи жилья, не может быть «безразмерным». Его следует ограничить определенным «потолком», скажем, 50 или 100 тысяч рублей в год (максимальная экономия соответственно 6,5 тыс. или 13 тыс. руб.). Возможна и дифференциация по регионам, ведь сумма найма жилья везде отличается, а поступления от НДФЛ идут в региональные бюджеты. Но пока идея сформулирована в самом общем виде.Но похоже, что в случае внедрения идеи налоговой службы в жизнь цены за съем жилья все равно вырастут, ведь хозяевам сдаваемых квартир платить налог все равно придется.