Плюсы и минусы готовых коттеджей
22.03.2013 10:49
В последние несколько лет стремительно развивается рынок домов, выстроенных специально на продажу. Преимуществ у собственного коттедже масса, но у коммерческого новостроя есть свои недостатки.
Конвейер мечтыДиректор одного из местных риелторских агентств Ксения Бореева говорит: «В последние два-три года появился целый пласт фирм и частных инвесторов, строящих дома под продажу. Ежегодно наша фирма выступает посредником при реализации 10-12 новопостроенных коттеджей. «Задерживаются» такие дома нечасто и, как правило, по объективным причинам: из-за неудачного месторасположения или большой площади».Плюсы и минусы коммерческого новострояУ жилья под продажу есть свои плюсы. Самый существенный - не надо тратить время и нервы на строительство, из имеющихся на рынке вариантов можно подобрать приемлемый. Основной минус готового коттеджа - качество не всегда на высоком уровне. Ведь для себя мы выбираем все лучшее - радиаторы отопления не китайские, а итальянские, трубы попрочнее, оконный профиль не российский, а немецкий (хорошо бы еще, чтобы был с энергосберегающими стеклами, а на солнечной стороне - с бронзовой тонировочкой), электропроводку монтируем качественно, с максимальной осторожностью и надежностью. При строительстве под продажу на первое место выходит желание сэкономить. Поэтому предприимчивые продавцы часто указывают в объявлениях «построен не на продажу» или «строили для себя». Такое уточнение, по общему мнению, поднимает престиж жилья.Второй нюанс - месторасположение. Далеко не всегда понравившийся и подходящий по всем параметрам дом находится в милом сердцу уголке. Есть ли план?К печали астраханцев, мечтающих жить в благоустроенных коттеджных поселках, отметим, что по большей части дома строятся по принципу точечной застройки. В областном центре нет инвестора, способного осилить строительство такого масштаба. Правда, в нашем регионе была попытка создать подобный «город-сад». В 2007 году компания «Бест Хаус» начала реализацию первой комплексной застройки в области - образцово-показательного поселка «Анютино» в районе села Начало (не путать с Началово). Окончание строительства было намечено на 2012 год. Поселок предполагал наличие инфраструктуры: парка, бассейна, магазинов-кафе, специальных площадок для роллеров. Правда, в итоге ни на что, кроме возведения особняков и проведения к ним коммуникаций, не хватило средств. Но, надо отдать строителям-первооткрывателям должное: как могла, компания-застройщик обеспечила новоселов достойным жильем - из запланированных 79 коттеджей 61 дом нашел своих покупателей. Можно, конечно, вспомнить «Санта-Барбару» - район особняков за Центральным стадионом, но он возник спонтанно. Просто там когда-то была свободная земля. Выбираем местоСейчас, по данным городского управления земельными ресурсами, астраханцами активно осваиваются земли в районе поселков Советский и Молодежный, Шестого микрорайона, на Трусовской стороне (сосредоточение коттеджного строительства наблюдается в районе улицы Кисловодская, в районе села Начало (Началовское шоссе), продолжает активно застраиваться земля, соседствующая с Аэропортовским шоссе. Здесь есть возможность приобрести (или построить) дом по соседству с вполне респектабельным жильем. Симпатичные особнячки вырастают среди дач и ветхих хибар на «тридцатке», в Началово и в районе Фунтовского шоссе. Как рассказала риелтор Дина Колесова, сейчас все чаще коттеджи строятся на территории более или менее приближенных к «большой земле» дачных товариществ. Но так как здесь идет точечная застройка, то элитный коттедж может соседствовать с щитовым домиком и прилегающим к нему сараем.
Бдительность не помешаетСпециалисты предупреждают, что даже если вы найдете дом своей мечты в удобном для месте, будьте начеку. Поинтересуйтесь у застройщика, имеются ли на недвижимость и землю документы, а также оформлены ли по всем правилам договоры с коммунальщиками, иначе с незаконно проведенной водой, газом и светом возникнут серьезные проблемы. Кроме того, существуют участки, на которых оформить землю или строение в собственность в принципе невозможно, - это водоохранные и санитарные зоны. Например, если приглянувшийся дом стоит в непосредственной близости к аэропорту или находится на территории муниципального предприятия, а также на земле, уже н аходящейся в чьей-то собственности.
Цена новостроя в 150-200 квадратных метров без отделки при наличии коммуникаций – 4,5-6 миллионов рублей.
Что востребованоРиелторы в один голос утверждают, что спрос на только что выстроенные дома порой превышает предложение. Но здесь надо отметить, что специалисты по недвижимости имеют в виду конкретный вариант коттеджа. «Он должен быть не слишком большим, не иметь бассейна или зимнего сада (дома для гостей и третий этаж также отходят в сторону). Кроме того, желательно, чтобы дом располагался не на краю света и к нему были проложены приличные подъездные пути», - поясняет Ксения Бореева. Это не значит, что бассейны и другие вышеперечисленные элементы комфорта астраханцами преданы анафеме. У трехэтажных особняков с цоколем, занятым спортзалом и бильярдной, и крылом, отведенным под райские кущи зимнего сада, есть свои покупатели. Стоимость такого жилья варьируется от восьми до 25 миллионов рублей. Но такие коттеджи, как правило, возводятся не под продажу вообще, а для конкретного заказчика. По словам наших экспертов, коммерческие новострои ценой выше средней по понятным причинам труднее продать.