В Ассадулаево построят микрорайон эконом-класса. Иногородняя стройфирма выиграла торги
Областные депутаты приняли в первом чтении законопроект о формировании списков тех, кто имеет право на приобретение эконом-жилья, построенного на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). В нашем регионе пока под эти нужды сформирован только один участок в поселке Ассадулаево Приволжского района.
Недалеко от памятника Право аренды на земельный участок в п. Ассадулаево площадью 59,12 га выиграла иногородняя компания ООО “Строй-Инвест”. Планируется, что через 6 лет на этом участке вырастет своего рода мини-городок с детским садом, магазинами, культурно-развлекательным комплексом. Кстати, выставлялась эта земля на аукционы уже не первый раз, но они не состоялись. Возможно, потенциальных участников смущала стартовая цена на передачу права аренды – более 3 миллионов рублей. К началу третьего аукциона она стала на порядок меньше – 354 тысячи рублей. За южной границей участка, согласно данным фонда РЖС, примерно в 60-70 метрах расположен памятник археологии грунтовый могильник “Бос-Тобе” с охранной зоной размером 675х325 м по подошве бугра, и по итогам разработки проекта с учетом охранных зон памятника могут возникнуть ограничения по использованию участка.
Выгода Предполагается, что земли фонда РЖС застройщикам будут обходиться дешевле, что позволит снизить цены на уже готовое жилье для конечного покупателя. Посчитаем. По условиям аукциона, за получение права аренды (сроком на шесть лет) на участок в Ассадулаево инвестор отдает 384 тысячи рублей. Первый год аренды ему обойдется почти в 322 тысячи рублей, за последующие пять он должен будет отдать примерно по 645 тысяч рублей. То есть за 6 лет аренды набегает около 3,9 млн. рублей. Цена за выкуп земли – 438 тысяч рублей. В общем, шестилетняя аренда плюс выкуп выльются в сумму менее 4,5 млн. рублей. Но выкупить землю можно и не дожидаясь всего окончания срока аренды, то есть она может обойтись еще дешевле. Для сравнения, согласно рыночным предложениям, земельный участок площадью 4 га в Камызякском районе продают за 6,5 млн. рублей, в Ахтубинском районе 5 га уже за 60 млн. рублей, участок в районе Началовского шоссе площадью 20 га за 110 млн. рублей.