Под Астраханью построят микрорайон эконом-класса
01.03.2013 14:30
И культурно-развлекательный комплекс
На прошлой неделе областные депутаты приняли в первом чтении законопроект о формировании списков тех, кто имеет право на приобретение эконом-жилья, построенного на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). В нашем регионе пока под эти нужды сформирован только один участок в поселке Ассадулаево Приволжского района. Уже прошел аукцион по передаче его в аренду. Планируется, что через 6 лет на этом участке вырастет своего рода мини-городок с детским садом, магазинами, культурно-развлекательным комплексом.
Недалеко от памятника
Право аренды на земельный участок в п. Ассадулаево площадью 59,12 га выиграла иногороднее ООО «Строй-Инвест». Кстати, выставлялась эта земля на аукционы уже не первый раз, но они не состоялись. Возможно, потенциальных участников смущала стартовая цена на передачу права аренды – более 3 миллионов рублей. К началу третьего аукциона она стала на порядок меньше – 354 тысячи рублей.
За южной границей участка, согласно данным фонда РЖС, примерно в 60-70 метрах расположен памятник археологии грунтовый могильник «Бос-Тобе» с охранной зоной размером 675х325 м по подошве бугра, и по итогам разработки проекта охранных зон памятника могут возникнуть ограничения по использованию участка. В министерстве строительства и дорожного хозяйства «АВ» сказали, что на участке в Ассадулаево необходимо провести коммуникации – газ, воду, электричество, а затраты по технологическому подключению к инженерным сетям возьмет на себя Фонд РЖС. Стоимость соответствующих работ определят после разработки проектно-сметной документации. Также на этом земельном участке располагается имущество Фонда РЖС – орошаемый участок «Мансуровский», демонтаж которого тоже будет производить фонд.
В региональном минстрое рассказали, что в нашей области на примете есть еще земельные участки, находящиеся в собственности фонда РЖС, которые рассматриваются для использования под жилищное строительство. Но где именно они расположены и сколько их, в министерстве пока не уточняют.
Выгодный проект?
Как следует из логики функционирования фонда РЖС, земельные участки застройщикам будут обходиться дешевле, что в свою очередь позволит существенно снизить цены на уже готовое жилье для конечного покупателя. Посчитаем. Согласно условиям аукциона, за получение права аренды (сроком на шесть лет) на участок в Ассадулаево инвестор отдает 384 тысячи рублей. Первый год аренды ему обойдется почти в 322 тысячи рублей, за последующие пять он должен будет отдать примерно по 645 тысяч рублей. То есть за 6 лет аренды набегает около 3,9 млн. рублей. Цена за выкуп земли – 438 тысяч рублей. В общем, шестилетняя аренда плюс выкуп выльется в сумму менее 4,5 млн. рублей. Но выкупить землю можно и не дожидаясь всего окончания срока аренды, то есть она может обойтись еще дешевле.
Для сравнения, согласно рыночным предложениям, земельный участок площадью 4 га в Камызякском районе продают за 6,5 млн. рублей, в Ахтубинском районе 5 га уже за 60 млн. рублей, участок в районе Началовского шоссе площадью 20 га за 110 млн. рублей.
Кстати, по словам заместителя генерального директора фонда РЖС Светланы Кузнецовой, проекты, осуществляемые на землях фонда, будут реализовываться быстрее и качественнее, так как их координирует сама структура, жилье на земельных участках фонда на 7-15% дешевле среднерыночной стоимости.
Насколько это повлияет на рынок жилья? Эксперты говорят, что все будет зависеть от объемов такого строительства, если осуществляет всего один подобный проект – то существенной роли это не сыграет. Они также отмечают еще один нюанс: если жилье эконом-класса, построенное в сельских районах, будут предлагать льготной категории граждан из областного центра, то скорее всего последние будут отказываться от него, чтобы остаться в городе, а вот для жителей самих этих районов – это будет хороший вариант.
В очередь по дате и алфавиту
Напомним, что правом на приобретение жилья эконом-класса на землях фонда РЖС могут воспользоваться работники учреждений науки, образования, культуры, социальной защиты, занятости населения, физкультуры и спорта, многодетные и молодые родители, участники накопительно-ипотечной системы военносл ужащих, а также граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или проживающие в непригодном или аварийном доме.
Региональные депутаты прописали следующий порядок формирования очереди на такое жилье. В уполномоченный орган местного самоуправления необходимо предоставить заявление, паспорт + документы, которые подтверждают наличие у жителей области оснований на включение в соответствующий список (будут утверждаться правительством АО). В течение 25 дней орган местного самоуправления должен уведомить гражданина, включили его в список или решили отказать. Обратившихся будут включать в список в порядке очередности исходя из даты, когда предоставили документы. Если в одну и ту же дату поступили документы от нескольких человек, их расставят в алфавитном порядке.
АСТРАХАНЬ-ЭКОНОМИКА-СТРОИТЕЛЬСТВО-ЖИЛЬЕ