Ребрендинг элитных площадей. Как развивается рынок престижного жилья
14.05.2012 12:31
Элитное жилье сегодня, если так можно выразиться, переживает ребрендинг. Сегодняшние престижные дома необязательно должны быть малоэтажными, они также могут не иметь вида на Волгу. Зато при них есть удобная парковка, обустроенная детская площадка и активная транспортная развязка поблизости.
Весеннее оживление
Как отмечают эксперты, после почти двухлетнего «застоя» рынок недвижимости ожил и вышел на коммерческие позиции. Риелтор одного из городских агентств недвижимости Яна Боброва рассказала «ДА», что по сравнению с 2010 годом объем продаж жилья вырос практически в два раза: «Например, в апреле 2010 года наша фирма провела 9 сделок купли-продажи недвижимости, в частности жилой, а в апреле 2012 года – 21 сделку». Увеличение объема продаж специалисты связывают не только с окончанием посткризисной депрессии, но и с тем, что все чаще астраханцы покупают жилые помещения под нежилые (размещают там офисы, магазины, парикмахерские и т.д.).
Весна, по оценкам экспертов, вообще один из самых оживленных сезонов в регистрационной палате.
Первичное вторично
Первичное жилье по-прежнему удивляет своим размахом. Например, в новострое на Комсомольской набережной минимальная площадь жилья - 117 метров (максимальная переваливает за 200). Риэлторы позиционирут его как однокомнатную квартиру. На самом же деле это свободное пространство, которое предлагается перегородить заказчику так, как он сам пожелает. К слову, это одно из самых дорогих предложений в плане жилья. Один квадратный метр здесь стоит 64 тысячи рублей. Новострои по аналогичной цене предлагаются только в доме на набережной Волги поблизости с отелем «Азимут» (многие горожане думали, что там разместится престижный отель). Здесь минимум жилой площади составляет около 140 квадратных метров.
Это эксклюзив. А популярностью сегодня, по словам специалистов, пользуются квартиры в так называемых домах «повышенной комфортности» с относительно демократичными ценами (в среднем 34-38 тысяч за один квадратный метр) средней площади (1-комнатные – от 45 кв. м, 3-комнатные – 100-140). Например, такие дома составляют микрорайон «Радужный», комплекс домов на ул. Боевой (район ТЦ «Алимпик»), дома на ул. Марфинской, Савушкина.
Квадратный метр вторичного жилья по-прежнему, по словам астраханского риелтора Ольги Замятиной, остается на 20-30% дороже, чем неотделанной квартиры в новостройке. Покупают такую недвижимость чаще. Так, Ольга Замятина рассказала «ДА», что в агентстве, где она работает, соотношение проданной «первички» и «вторички» где-то один к трем. «Люди предпочитают получить квартиру, в которой можно жить сразу после ее приобретения», - говорит она.
Элитно, но неудобно
Эксперты не без основания заявляют, что не каждый элитный дом, заявленный как таковой застройщиком, на самом деле отвечает требованиям, которые предъявляются к престижному жилью теми, кто желает там приобрести квартиру. Например, дом на набережной Волги. Бесспорно, вид на великую русскую реку умиротворяет. Но отсутствие детской площадки и внутреннего двора, где можно было бы оставить автомобиль, несколько удручает. Кроме того, «элитки» в центре, как правило, окружены избушками «старого фонда». Соответственно, рассчитывать на респектабельных соседей не приходится.
К сожалению, пока престижное жилье возводится застройщиками по принципу точечной застройки. Стройфирмы при этом ссылаются на многие проблемы – от трудностей с отселением людей из ветхого фонда (с потенциальных стройплощадок) до сложностей с проводкой коммуникаций. Между тем такой характер возведения недешевого жилья грозит его владельцам неприятными сюрпризами. Например, те, кто приобрел 4-5 лет назад квартиры с видом на Приволжский затон, теперь вынуждены созерцать быт своих соседей – прямо перед этим домом строители возвели еще одну «элитку».
Таким образом, элитное жилье в чистом виде в Астрахани встречается крайне редко, но, к чести местных застройщиков, выбор все же есть. Главное - четко себе представлять, что вы хотите получить в итоге.
Гектары престижа
Впрочем, возможно, в скором времени в Астрахани появится целый микрорайон домов экстра-класса. Недавно губернатор региона Александр Жилкин заявил о начале комплексной застройки жилого микрорайона в районе улиц Бакинской, Ахшарумова, Плещеева. По словам специалистов, здесь планируется освоить под жилье 40 гектаров, что составит 267,3 тысячи квадратных метров (несколько десятков домов). Микрорайон обещают идеально обеспечить не только в инженерно-коммунальном плане, но и в плане социальной инфраструктуры – магазины, детский сад, комплексы для проведения досуга, спортплощадки, многоярусные гаражи и даже небольшой парк.
Глава строительной инспекции Астраханской области Александр Бровин рассказал «ДА», где еще в ближайшее время в городе появятся элитные новостройки. На пересечении улиц Фиолетова/Энзелийская начинается строительство двух пяти-, семиэтажных девятиквартирных домов. Рядом, на ул. Энзелийская/Горького (район областного суда) один дом готов к сдаче, строительство другого начнется в ближайшее время. Еще один мини-комплекс из 7-8 престижных жилых домов планируется в ближайшее время возвести на ул. Савушкина (территория бывшего завода «Прогресс»). Также застройщики приступают к строительству второй очереди элитного девятиэтажного жилья на улице Марфинской.
Наиболее востребованный вариант квартиры
По оценкам городских риелторов, чаще всего астраханцы просят подобрать в новостройках такую квартиру:
Количество комнат - 2
Наличие отделки – оштукатуренные стены, на полу – бетонная стяжка, индивидуальное отопление
Этаж – со 2 по 6 (восьми, -десятиэтажный дом)
Цена за квадратный метр – 34-35 тысяч рублей