Астраханцы решаются на кардинальные перемены. Три серьезных кризиса на рынке недвижимости, а что происходит сейчас
30.10.2020 08:00
Общество
Читайте «КаспийИнфо» здесь:
Казалось бы, денег у людей все меньше, кризис все глубже, а цены на недвижимость либо растут, либо удерживаются на прежних показателях. Парадокс? Нет.
За последние 25 лет рынок недвижимости пережил три серьезных кризиса. Каждый раз покупательская активность и, соответственно, цены на объекты вели себя по одинаковому сценарию. В момент резкого обвала покупатели, имеющие на руках сбережения, срочно бежали в отделы продаж строительных компаний и скупали то, что было им по карману, в надежде уберечь кровно заработанное от девальвации. Истерия приводила к краткосрочному всплеску покупательской активности и росту цен. Очень скоро бум сходил на нет, и начиналось планомерное снижение цен. Застройщики были вынуждены идти навстречу смельчакам, решавшимся на покупку в кризис, поскольку стройки замораживались, сроки сдачи отодвигались, риски увеличивались. Цены «проседали» очень заметно: на 15-20%.
В марте этого года в отделы продаж строительных компаний по всей стране пришли традиционные покупатели, готовые купить то, что есть, в преддверии очередного коллапса. Но всплеск активности на этот раз оказался не временным.
Ставка ниже, займы больше
В апреле правительством РФ была запущена Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых - одна из мер поддержки во время пандемии коронавируса. Ее действие должно было закончиться в ноябре. 22 октября правительство решило продлить программу до 1 июля 2021 года. Благодаря этой мере строительная отрасль не только не «просела», но и имеет возможность наращивать объемы.
Программа оказалась популярной: банки констатируют, что до 90% кредитов на покупку квартир в новостройках выдается по льготной ипотеке. По данным Объединенного кредитного бюро, в сентябре-20 количество выдачи ипотечных кредитов в России превысило на 16% показатели августа и на 65% (!) - прошлого сентября.
Средний размер ипотеки в сентябре достиг рекордных 2,9 млн руб., это больше прошлогоднего показателя на 11,6%. При этом жители Московского региона в среднем берут в банках на покупку жилья 4,82 млн рублей, жители других регионов — 2,4 млн рублей.
Через клики – к переезду
Поскольку в последние месяцы многие фирмы и компании закрылись либо перешли в режим строжайшей экономии, существенно увеличилось количество астраханцев, решившихся на радикальные перемены в своей жизни и переезд в другой регион. Самые популярные направления: Санкт-Петербург, Москва и Краснодар. Кроме того, по-прежнему недвижимость за пределами Астраханской области приобретают детям, поступившим в вузы или создавшим семью в других городах.
Застройщики, банки и риелторы смогли поставить на поток работу «на удаленке». Каждый этап – от выбора объекта недвижимости, подписания договоров, оплаты страховки и регистрации сделки можно провести онлайн. Более того, и строительные компании, и банки активно приветствуют дистанционные сделки, снижая процентные ставки по кредитам и делая скидки на квадратные метры. Система в теории работает около четырех лет, но, по словам специалистов, настоящий расцвет произошел по понятным причинам в этом году. Клиенты экономят и время, и деньги: не надо тратиться на перелеты, гостиницы и т.д. И риск заразиться в самолете или метро обнуляется.
Среди только моих знакомых астраханцев за сентябрь-октябрь три семьи воспользовались онлайн-возможностью и приобрели недвижимость в других регионах в удаленном формате. Важно, что площадки для проведения электронных сделок есть и в банках, и у некоторых застройщиков.