О резком подорожании жилья в новостройках рассказали эксперты
Цены на новостройки резко выросли в сентябре, рассказали эксперты. Рост составил 0,98%. Хотя с февраля по июнь цены прибавляли всего по 0,5% в месяц. По оценкам аналитиков, до конца года рост цен на новостройки будет умеренным.
С февраля по июнь прирост цен на новостройки, по данным ДОМ.РФ, не превышал 0,5% в месяц. Однако летом подорожание ускорилось (0,64% и 0,55% за июль и август), а в сентябре стало одним из самых высоких за неполный год. Больше было только в январе, когда цены за месяц прибавили на 1,67%. Пики цен совпадали с изменениями программы "Семейная ипотека" - ее условия немного изменились с февраля и существенно поменялись с октября. С октября льготная ипотека стала ориентирована на многодетные семьи, для остальных ставка подросла.
С начала 2026 года новостройки подорожали на 5,9%. В реальном выражении (за вычетом накопленной инфляции в 5%) средние цены выросли на 0,8%, подчеркивают аналитики ДОМ.РФ. До конца года специалисты прогнозируют умеренный рост цен на новостройки на фоне более сдержанного спроса.
Эксперты говорят, что при сравнении цен нужно учитывать качество квартир. В последние годы растет доля строительства квартир высоких классов, которые, естественно, более дорогие, и это влияет на среднюю цену новостройки. Если в 2016 году было 9,5% квартир высоких классов, то сейчас уже 22,7%.
По данным ДОМ.РФ, более дешевое жилье (классы "типовой" и "комфорт") пока дорожает быстрее, чем бизнес-класс - на 6,05% с начала года против 4,92%.
Одним из главных факторов, влияющих на рынок, называют ключевую ставку ЦБ РФ. "При снижении "ключа" рынок будет оживать, при сохранении текущей ставки мы можем наблюдать стагнацию. При этом для резкого снижения стоимости жилья нет экономических оснований: застройщики будут стимулировать продажи отдельными акциями, но обвала цен на новостройки можно не ждать" - отмечает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
В настоящее время, по словам экспертов, открыто снижать цены, вне различных акций и спецпредложений, застройщикам не дают растущая себестоимость строительства и договоры с банками, где рассчитаны планы продаж и определенные финансовые поступления, пишет РГ.