С ипотекой на вторичное жилье случилось небывалое

В апреле 2025 года доля вторичного жилья в совокупном количестве выданных ипотечных кредитов ипотечных показала резкий рост и впервые за полгода превысила показатель первичного рынка. Доля выданных ипотечных кредитов на вторичке составила почти 56%.

Эксперты связывают это со снижением ставок, началом действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки. Специалисты прогнозируют дальнейший рост доли вторичного жилья в ипотеке, пишет «Ъ».

По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки,— 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года. 

Рост интереса заемщиков ко вторичному жилью отмечают и банки. Это может быть связано со снижением кредитных ставок на вторичном рынке жилья. На начало мая средние ставки по кредитам на вторичном рынке по двадцатке крупнейших банков составляли 26,74%, сократившись за месяц на 2,4 п. п. Рост может быть связан и с началом действия программы «Семейная ипотека» на вторичном рынке в ряде городов, отмечают эксперты издания.