Ипотечное жилье — что можно приобрести в кредит

Ипотека и переезд в новое жилье — это не только приятное событие, но и достаточно хлопотное дело, сопровождающееся серьезными расходами. Помимо стартового взноса, требуется откладывать деньги на обустройство приобретенной недвижимости: ремонт, мебель и технику. А некоторым пользователям приходится оплачивать арендованное жилье введения в эксплуатацию ипотечной недвижимости. Часто для таких целей заемщики, помимо ипотеки, оформляют еще и потребительский кредит. В этом случае долговая нагрузка значительно возрастает, поскольку приходится оплачивать несколько кредитов. Но сегодня банки активно предлагают клиентам не только классическое ипотечное кредитование, но и гибридные продукты, которые помогают заемщикам не только в приобретении недвижимости, но и в реализации сопутствующих целей. При этом переплата по таким программам не будет значительно выше, чем при оформлении стандартного жилищного кредита. Полный перечень таких проектов можно отслеживать на портале  Финансим .

Банки регулярно предлагают пользователям новые ипотечные программы

Что предлагают банки 

Ипотека на вторичное жилье. Такие программы актуальны пользователям, кто хочет въехать в свою квартиру или дом сразу после регистрации сделки. Одно из преимуществ такой формы кредитования в том, что заемщик может выбрать недвижимость из любого региона в любом понравившиеся районе - из имеющихся на рынке предложений. Есть и определенные риски покупки таких объектов, в частности - необходимо проверять юридическую историю приобретаемого помещения. Если этому моменту не уделить достаточного внимания, вероятность купить проблемный объект достаточно велика. Кроме этого, банки редко предлагают клиентам гибридные ипотечные программы на вторичные объекты. 

Кредит на жилье в строящемся доме. Вот здесь действительно есть пространство для фантазии: выгоду можно получить не только от кредитного учреждения, но и от самого застройщика. Например, в банке можно оформить кредит на покупку жилья и ремонт, а строительная компания может предоставить клиенту солидную скидку. Какие основные минусы приобретения такой недвижимости? Использовать объект сразу после приобретения нельзя - придется ждать, когда застройщик завершит все работы по возведение объекта и введёт его в эксплуатацию. На это может понадобится несколько лет, если, конечно, объект не был приобретен после того, как многоэтажки была сдана. Второй минус в том, что выбор объектов ограничен. Получить ссуду можно на тот объект, который входит в число аккредитованных банком. Но вместе с тем есть и существенный плюс - возможность купить жилье за небольшие деньги. Банки активно предлагают гибкие условия кредитования: ипотеку с маленьким ежемесячными платежом, без первоначального взноса, с применением льготной ставки и т. д. А если к этому добавить различные жилищные сертификаты, итоговая стоимость недвижимости становится ещё выгоднее для пользователя. 

Ипотека на специальных условиях. В это направление входят различные программы жилищного кредитования с участием государства, предполагающие выделение субсидий, льготную ставку и т. д.

Эти направления могут иметь различные комбинации. К примеру, жилье в новостройке можно приобрести на условиях траншевой и льготной ипотеки. То есть первоначальный взнос составит 20% от стоимости объекта, ежемесячные платежи до момента сдачи дома будут составлять несколько сотен рублей, а полноценный возврат кредита начнется после ввода объекта в эксплуатацию. При этом платежи будут рассчитаны по льготной ставке. Отдельно обозначим еще один способ приобретения недвижимости: покупка жилья на условиях застройщика. Часто строительные компании продают ограниченный пул недвижимости по более выгодным условиям, например, по сниженной цене, и не требуя первоначального взноса. Искать такие предложения нужно напрямую в компаниях. Оформление ипотеки в этом случае возможно на условиях того банка, который финансирует строительство.